Многие собственники жилья используют типовой договор найма квартиры и считают, что этого достаточно для безопасной сдачи недвижимости. На практике большинство конфликтов между собственником и нанимателем возникает не из-за размера арендной платы, а из-за ситуаций, которые заранее не были урегулированы в договоре.

Именно поэтому опытные арендодатели почти всегда добавляют в договор аренды квартиры дополнительные условия аренды, которые помогают избежать споров и финансовых потерь.

Если вы задаетесь вопросом, что прописать в договоре аренды квартиры, обратите внимание на семь условий, которые чаще всего используются при сдаче жилья и действительно работают на практике:

оплата коммунальных услуг;

запрет на проживание с животными;

запрет на курение в квартире;

ремонт с согласия собственника;

уборка квартиры перед выездом;

предупреждение о досрочном расторжении;

временная регистрация по месту пребывания.

Кто оплачивает коммунальные услуги

Один из самых распространенных поводов для конфликтов — коммунальные платежи.

На этапе заселения стороны обычно договариваются устно, однако через несколько месяцев может выясниться, что собственник и арендатор по-разному понимают свои обязанности.

Например, собственник считает, что наниматель оплачивает все коммунальные услуги, включая интернет, телевидение и взносы товарищества собственников. Наниматель же уверен, что оплачивать нужно только воду и электроэнергию.

Чтобы избежать подобных ситуаций, условия договора аренды квартиры должны четко определять порядок оплаты коммунальных платежей.

В договоре рекомендуется отдельно указать:

  • кто оплачивает электроэнергию;
  • кто оплачивает водоснабжение;
  • кто оплачивает интернет;
  • кто оплачивает телевидение;
  • кто оплачивает услуги товарищества собственников;
  • кто оплачивает капитальный ремонт и другие обязательные платежи.

Пример формулировки

«Все коммунальные платежи, включая воду, электроэнергию, интернет, телевидение и платежи товариществу собственников, оплачиваются Нанимателем по факту проживания».

Такая формулировка исключает двойное толкование договора.

Запрет на проживание с животными

Еще один важный пункт договора аренды квартиры — проживание домашних животных.

Даже если на момент подписания договора у арендатора нет питомца, это не означает, что он не заведет его позже.

Для некоторых собственников это принципиальный вопрос, поскольку животные могут привести к повреждению мебели, напольных покрытий, дверей и отделки квартиры.

Если вы не готовы сдавать жилье жильцам с животными, запрет животных при аренде необходимо прямо закрепить в договоре.

Важно понимать, что устная договоренность практически не защищает собственника. Если условие не прописано письменно, доказать нарушение будет сложно.

Пример формулировки

«Проживание с домашними животными в жилом помещении запрещено».

При необходимости можно предусмотреть возможность отдельного письменного согласования с собственником.

Запрет на курение в квартире

Многие собственники недооценивают последствия курения внутри помещения.

Запах табака может впитываться в стены, мебель, текстиль и напольные покрытия. После выезда арендатора иногда требуется полноценный косметический ремонт.

Поэтому запрет курения в квартире является одним из наиболее распространенных дополнительных условий аренды.

Особенно актуален этот пункт для квартир с качественным ремонтом, дорогой мебелью или объектами премиального сегмента.

Даже если собственник допускает курение на балконе или лоджии, это лучше отдельно указать в тексте договора.

Пример формулировки

«В жилом помещении категорически запрещается курение табачных изделий, электронных сигарет и иных устройств для потребления никотина».

Такая запись помогает собственнику обосновать удержание части залога в случае нарушения условий проживания арендатора.

Ремонт только с согласия собственника

Многие арендаторы искренне считают, что если они проживают в квартире, то могут самостоятельно менять интерьер под свои потребности.

На практике это может привести к конфликтам.

Например, наниматель может:

  • заменить мебель;
  • перекрасить стены;
  • демонтировать двери;
  • установить дополнительное оборудование;
  • поменять сантехнику.

Даже если такие изменения делаются из лучших побуждений, собственник может быть категорически против.

Поэтому в договор аренды квартиры пункты о ремонте и переоборудовании рекомендуется включать всегда.

Пример формулировки

«Все изменения в квартире производятся только по предварительному согласованию с собственником жилого помещения».

Такое условие защищает интересы собственника и позволяет сохранить квартиру в первоначальном состоянии.

Уборка квартиры перед выездом

Еще одна частая проблема возникает после окончания срока аренды.

Некоторые арендаторы считают, что достаточно просто освободить квартиру и передать ключи. В результате собственник получает жилье, требующее серьезной уборки.

Поэтому опытные арендодатели включают в договор отдельное условие о состоянии квартиры на момент возврата.

В частности, можно предусмотреть обязанность арендатора:

  • провести генеральную уборку;
  • вывезти мусор;
  • очистить кухонную технику;
  • привести сантехнику в надлежащее состояние.

Пример формулировки

«По окончании срока аренды Наниматель обязан вернуть жилое помещение в состоянии не хуже того, в котором оно было передано при заселении, с учетом естественного износа».

Подобное условие существенно упрощает процедуру возврата жилья.

Предупреждение о досрочном расторжении

Для собственника квартиры внезапный выезд арендатора означает потерю дохода.

Если наниматель сообщает о расторжении договора за несколько дней до выезда, найти нового жильца за такой срок бывает сложно.

Поэтому условия проживания арендатора должны содержать порядок уведомления о прекращении договора.

Наиболее распространенный срок — один месяц.

За это время собственник может разместить объявления, организовать показы квартиры и найти нового нанимателя.

Пример формулировки

«О досрочном расторжении договора Наниматель обязан уведомить Наймодателя не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты выезда».

Это одно из самых полезных условий договора аренды квартиры для долгосрочной аренды.

Временная регистрация по месту пребывания

Вопрос временной регистрации часто вызывает споры между сторонами.

Некоторые арендаторы считают, что регистрация предоставляется автоматически. Некоторые собственники, наоборот, категорически против оформления регистрации по месту пребывания.

Чтобы избежать недопонимания, этот вопрос лучше урегулировать заранее.

Если собственник согласен предоставить такую возможность, это следует прямо указать в договоре.

Пример формулировки

«Нанимателю предоставляется право временной регистрации по месту пребывания на срок действия договора найма».

Если регистрация не предполагается, это также можно отдельно зафиксировать.

Почему дополнительные условия защищают собственника

Когда собственники ищут информацию о том, что прописать в договоре аренды, они обычно концентрируются на размере арендной платы и сроке проживания. Однако практика показывает, что большинство конфликтов возникает именно из-за бытовых вопросов.

Кто оплачивает коммунальные услуги? Можно ли содержать домашних животных? Нужно ли предупреждать о выезде заранее? Кто оплачивает уборку квартиры после окончания аренды?

Если ответы на эти вопросы заранее закреплены в договоре, вероятность споров снижается в несколько раз.

Именно поэтому дополнительные условия аренды являются не менее важной частью договора, чем адрес квартиры, срок найма или размер ежемесячной оплаты.

Чем подробнее составлен договор аренды квартиры, тем лучше защищены интересы обеих сторон и тем спокойнее будет весь период проживания.