Практически каждый собственник жилья требует внесения залога при заселении арендатора. Однако многие не до конца понимают, для чего нужен страховой депозит и как правильно оформить его в договоре.

Разберем основные правила.

Что такое страховой депозит

Страховой депозит (залог) — это денежная сумма, которую наниматель передает собственнику при заключении договора.

Основная цель депозита — обеспечить выполнение обязательств по договору.

Для чего нужен залог

Чаще всего депозит используется для покрытия:

  • повреждения мебели;
  • повреждения бытовой техники;
  • неоплаченных коммунальных услуг;
  • ущерба отделке квартиры;
  • других убытков, причиненных нанимателем.

Если никаких нарушений не произошло, залог возвращается после окончания срока найма.

Нужно ли обязательно брать залог

Нет.

Закон не обязывает стороны устанавливать страховой депозит.

Однако на практике большинство собственников предпочитают включать такое условие в договор, особенно если квартира сдается с мебелью и техникой.

В какой валюте можно установить залог

На практике используются два варианта:

  • белорусские рубли;
  • эквивалент в долларах США.

Важно четко зафиксировать размер депозита и порядок его расчета в тексте договора.

Когда собственник может удержать часть залога

Основанием для удержания могут быть:

  • повреждение имущества;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • нарушение условий договора.

При этом желательно иметь доказательства понесенных расходов и размера ущерба.

Когда залог должен быть возвращен

Обычно депозит возвращается после:

  • освобождения квартиры;
  • передачи ключей;
  • проверки состояния жилья;
  • оплаты коммунальных платежей.

Порядок возврата рекомендуется заранее прописывать в договоре.

Какие ошибки допускают стороны

Наиболее частые ошибки:

  • залог передается без расписки;
  • сумма не указана в договоре;
  • отсутствует порядок возврата;
  • не определены случаи удержания депозита.

Из-за этого возникают споры уже после окончания аренды.

Грамотно оформленный договор позволяет заранее определить права и обязанности обеих сторон и значительно снизить вероятность конфликта.